De technische bouwactiviteit
Het technische deel gaat over de vraag of uw bouwwerk veilig, gezond en bruikbaar is. De eisen hiervoor staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), de opvolger van het Bouwbesluit 2012.
Voor veel eenvoudige bouwwerken is voor het technische deel geen vergunning meer nodig of volstaat een melding. Geen vergunning beteken overigens niet dat de regels niet gelden: uw bouwwerk moet nog steeds aan het Bbl voldoen, bijvoorbeeld op het gebied van constructieve veiligheid.
De omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel)
Het ruimtelijke deel toetst of uw plan past binnen het omgevingsplan van de gemeente — de opvolger van het bestemmingsplan. Hierbij wordt onder meer gekeken naar bouwhoogte, rooilijnen, gebruik en welstand.
Een plan kan vergunningvrij zijn voor het technische deel, maar tegelijk vergunningplichtig voor het ruimtelijke deel (of andersom). Beide sporen moeten kloppen voordat u mag bouwen.
Wat verandert er praktisch?
- U vraagt uw vergunning(en) aan via het landelijke Omgevingsloket.
- Het technische en ruimtelijke deel mogen in één keer worden aangevraagd.
- De “vergunning van rechtswege” bestaat niet meer: u krijgt niet automatisch een vergunning als de gemeente te laat beslist.
- Goede, complete tekeningen zijn belangrijker dan ooit om vertraging te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Geldt de Omgevingswet ook voor kleine verbouwingen?
Ja. Ook bij kleine ingrepen geldt de twee-toets. Vaak is het technische deel vergunningvrij, maar moet u nog wel toetsen aan het omgevingsplan van uw gemeente.
Moet ik nu twee keer een aanvraag indienen?
Nee, u kunt het technische en het ruimtelijke deel gelijktijdig in één aanvraag via het Omgevingsloket indienen. Wij verzorgen dit desgewenst volledig voor u.
Klaar voor uw bouwtekening?
Bereken direct uw prijs of laat uw plan kosteloos toetsen op vergunningplicht. Onze specialisten helpen u graag verder.