Alleen in het achtererfgebied
Vergunningvrij bouwen mag in de regel alleen in het achtererfgebied: het gebied achter de woning, dat begint op 1 meter achter de voorgevel. Bouwen in de voortuin is vrijwel altijd vergunningplichtig.
Hoeveel mag u bebouwen?
Hoeveel vierkante meter u vergunningvrij mag bijbouwen, hangt af van de grootte van het bebouwingsgebied (het perceel minus de oorspronkelijke woning):
- Tot 100 m²: maximaal 50% bebouwen.
- Tussen 100 en 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel boven de 100 m².
- Meer dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel boven de 300 m², tot een maximum van 150 m².
Hoogteregels
- Binnen 4 meter van de woning: niet hoger dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping.
- Verder dan 4 meter van de woning: maximaal 3 meter hoog (bij een hoger bouwwerk gelden aanvullende eisen aan de dakhelling).
- Geen dakterras, balkon of verblijfsruimte op de verdieping van het bijgebouw.
Belangrijke uitzonderingen
Bij een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht zijn de vergunningvrije mogelijkheden sterk beperkt of vervallen ze helemaal.
Ook vergunningvrij betekent niet regelvrij: uw bouwwerk moet voldoen aan het Bbl, inclusief de eisen voor constructieve veiligheid. Een professionele bouwtekening en vaak een constructieberekening blijven dus nodig.
Veelgestelde vragen
Mijn aanbouw is vergunningvrij. Heb ik dan toch tekeningen nodig?
Ja. Voor de uitvoering en voor uw aannemer of constructeur zijn correcte tekeningen nodig. Bij dragende wijzigingen is bovendien een constructieberekening verplicht volgens het Bbl.
Hoe weet ik zeker of mijn plan vergunningvrij is?
Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket of laat het ons kosteloos toetsen tijdens uw aanvraag. Wij beoordelen zowel het technische als het ruimtelijke deel.
Klaar voor uw bouwtekening?
Bereken direct uw prijs of laat uw plan kosteloos toetsen op vergunningplicht. Onze specialisten helpen u graag verder.