Wilt u een dakkapel plaatsen? Onder de Omgevingswet gelden duidelijke regels over wanneer u vergunningvrij kunt bouwen en wanneer u toch een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Een dakkapel is een populaire manier om de zolder te vergroten en meer licht en ruimte te creëren. Maar voordat u aan de slag gaat, is het belangrijk te weten of u een vergunning nodig heeft. Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 zijn de regels op dit punt verduidelijkt en landelijk geüniformeerd.
Onder de Omgevingswet wordt het plaatsen van een dakkapel opgesplitst in twee onderdelen: het technische deel en het ruimtelijke deel. Het technische deel, dat gaat over constructieve veiligheid en isolatie, is altijd vergunningvrij. Voor het ruimtelijke deel, dat betrekking heeft op de locatie, afmetingen en het uiterlijk, gelden specifieke voorwaarden om vergunningvrij te mogen bouwen.
Een dakkapel aan het achterdakvlak of een niet-openbaar zijdakvlak is vergunningvrij als aan de volgende maten wordt voldaan: de dakkapel heeft een plat dak, is maximaal 1,75 meter hoog gemeten vanaf de dakvoet, de onderzijde bevindt zich tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenzijde blijft minimaal 0,5 meter onder de daknok, en de zijkanten houden minimaal 0,5 meter afstand tot de randen van het dakvlak.
Voor een dakkapel aan de voorzijde of een zijdakvlak dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied is vrijwel altijd een omgevingsvergunning vereist. Uitzonderingen gelden alleen als het gebied is aangewezen als welstandsvrij én de dakkapel aan alle bovengenoemde maatvoering voldoet. Woont u in een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan is een vergunning sowieso verplicht, ongeacht de locatie of afmetingen van de dakkapel.
Twijfelt u of uw situatie vergunningvrij is? Doe dan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket via omgevingswet.overheid.nl. Daar kunt u op basis van uw adres en bouwplannen direct controleren welke regels voor u gelden. Bouwen zonder benodigde vergunning kan leiden tot een dwangsom of de verplichting de dakkapel te verwijderen, dus het loont om dit vooraf goed uit te zoeken.
Hulp nodig bij uw bouwplan?
Bereken direct uw prijs of laat uw plan kosteloos toetsen op vergunningplicht. Onze specialisten denken graag met u mee.
