Wie in 2025 een nieuw huis bouwt of een ingrijpende verbouwing uitvoert, moet voldoen aan de BENG-eisen voor bijna-energieneutrale gebouwen. Wij leggen uit wat deze normen inhouden en wat u als huiseigenaar moet weten.
Sinds 1 januari 2021 gelden in Nederland de BENG-eisen als wettelijke norm voor nieuwbouw. BENG staat voor Bijna Energieneutrale Gebouwen en vervangt de vroegere EPC-norm. De eisen zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en worden berekend via de NTA 8800-methode. Elk nieuwbouwproject moet voldoen aan drie afzonderlijke indicatoren voordat een omgevingsvergunning wordt verleend.
De drie BENG-indicatoren zijn: BENG 1 (energiebehoefte), BENG 2 (primair fossiel energiegebruik) en BENG 3 (aandeel hernieuwbare energie). Voor woningbouw geldt een maximale energiebehoefte van 55 kWh per vierkante meter per jaar, een maximaal fossiel energiegebruik van 30 kWh per vierkante meter per jaar, en een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 50 procent. Deze waarden sturen sterk op de kwaliteit van de gebouwschil: goede isolatie, luchtdichtheid en de juiste oriëntatie van het gebouw zijn essentieel.
Voor ingrijpende verbouwingen gelden de BENG-eisen eveneens wanneer meer dan 25 procent van de gebouwschil of de technische installaties worden aangepast. Bij kleinere verbouwingen zijn de minimumeisen voor isolatiewaarden (Rc-waarden) van toepassing: minimaal 2,6 m²K/W voor vloeren, 1,4 m²K/W voor gevels en 2,1 m²K/W voor daken. Het is verstandig om vroeg in het ontwerpproces een gecertificeerde EP-adviseur in te schakelen om te voorkomen dat u later dure aanpassingen moet doorvoeren.
Naast de drie BENG-indicatoren moet nieuwbouw ook voldoen aan de TOjuli-indicator, die oververhitting in de zomer beperkt. Sinds 1 juli 2024 gelden strengere regels voor het aantonen van voldoende koelcapaciteit als niet aan de TOjuli-eis wordt voldaan. Gemeenten toetsen de BENG-berekening zowel bij de vergunningaanvraag als bij de oplevering van het bouwwerk.
Op de langere termijn werkt de overheid toe naar emissievrije gebouwen (Zero-Emission Building, ZEB) in lijn met de Europese EPBD IV-richtlijn. Vanaf 2030 gelden er ook eisen voor de uitstoot gedurende de gehele levenscyclus van een gebouw. Huiseigenaren en bouwers doen er goed aan om nu al rekening te houden met deze aanscherpingen bij het plannen van nieuwbouw of grootschalige renovaties.
Hulp nodig bij uw bouwplan?
Bereken direct uw prijs of laat uw plan kosteloos toetsen op vergunningplicht. Onze specialisten denken graag met u mee.
